L'ordre de registre de propietat de la terra. Registre de la terra: la llei

Per tant, avui estem interessats en el procediment de registre de la propietat de la terra. De fet, ara a Rússia per dur a terme aquesta idea no és tan difícil com sembla. El més important - per examinar el marc legal, que li demanarà la seqüència d'accions. I aprendre tots els matisos del procés actual. I molts d'ells. El principal problema de registre de propietat de la terra és recollir tots els documents necessaris. Que han de passar la major part del temps.

Quan sigui possible folgança

Registre de la terra no sempre és possible. Hi ha casos en què oblidarà sobre el nostre curs actual. Per tant, abans de participar en la recollida de documents, esbrinar si el seu registre de béns arrels està disponible per a la propietat privada. Per tant, podem esperar el procés en els següents casos:

• després de la recepció de la terra per herència;
• per donació;
• la possessió del dret d'ús permanent (il·limitat) ;
• a la dreta d'arrendament amb l'Estat;
• en la "amnistia datxa".

Com es pot veure, no sempre resulten per emetre propietat de la terra. Només que, com demostra la pràctica, és possible per a molts. Si està segur que vostè té l'oportunitat de tenir un lloc on pots recollir els documents. Per desgràcia, en diferents casos han d'actuar de manera diferent. El procés més difícil és l'ús de "amnistia datxa" i registre de la terra en la preparació de l'herència.

Entrem en una fortuna

Per tant, el primer cas - que és la transferència de drets d'ús de la terra a voluntat o per ministeri de la llei després de la mort del testador. L'escenari més comú. Fer terra en aquest cas comença amb la suposició de l'herència. Només llavors es pot fer altres tràmits.

De fet, per obtenir una part o de tota la terra, té 6 mesos. Si no entra en una herència sense una raó vàlida abans d'aquesta data, pot oblidar de la terra per sempre. Va molt més hereus en la cua!

Com es va unir a l'herència? Aquesta és una visita obligada per conèixer els que reben la terra o qualsevol altra propietat per herència. El primer que s'ha d'escriure el seu consentiment a rebre una part o tota la terra. Això es fa per un notari. Però després comença la recopilació de tots els documents necessaris per a l'obtenció d'un certificat de l'oficina del notari a terra es mou en la seva propietat. Per a això:

• obtenir el passaport cadastral a terra;
• prendre un extracte del Registre Unificat d'Estat en el Formulari №3 (en el nom del testador);
• per avaluar el valor de la terra;
• per obtenir un certificat del lloc de residència del testador (presa a l'oficina de passaports);
• presentar els documents de parentiu amb l'anterior propietari de la terra;
• fer testament (si n'hi ha);
• evidència útil de la mort del testador;
• per portar un certificat de constitució (per a les zones suburbanes).

Potser és tots els documents, que poden ser molt útils. És que també necessiten l'opinió del Tribunal que la restauració com a hereu, si decideix retornar els drets a la propietat del testador al final de sis mesos des de la data d'obertura de l'herència.

Alguns estan interessats en, que pot servir com a prova de la relació amb el testador. Els principals documents són certificats de naixement i certificats de matrimoni. Es tracta dels casos més trobades. Tractar de reunir-los amb còpies. I no us oblideu el passaport civils!

Ara pot procedir a la propietat d'un terreny en particular per herència. Amb els anteriors documents que necessita per anar a un notari públic. Se li donarà un document que confirma la transferència de la terra per heretat. Després ve l'etapa final del procés.

certificat de registre del notari

És un certificat de registre, que va ser emesa per un notari. De fet, no és tan difícil com sembla. Especialment si vostè té pre-recollit tots els documents necessaris. Per completar el nostre actual procés de presa:

• un certificat d'un notari;
• el seu passaport;
• passaport cadastral a terra;
• documenta casos hereditaris (obtinguts per un notari);
• certificat de defunció del testador.

Aquests documents han d'estar en dues còpies - còpies dels originals. A continuació, portar-los a casa de les companyies i pagar una quota estat allà (és) per a l'obtenció d' un certificat de propietat sobre el terreny. Que va emetre l'extracte del Registre estatal Unificat. Després d'aproximadament 10-14 dies estarà disponible al Registre de la Cambra certificat de propietat corresponent.

Lloguer i ús permanent

Què segueix? Ara podem considerar el procediment de registre de propietat de la terra quan el contracte d'arrendament amb l'estat, així com els drets d'ús il·limitat. Aquest procés és de gran complexitat i els costos (monetaris i de temps). Afortunadament, si es prepara per endavant, és possible sense cap problema per a traduir les idees en acció.

Per obtenir la terra en propietat privada, cal:

• fer el pla geodèsica del lloc;
• prendre el pla mestre (BTI);
• obtenir el passaport cadastrals a la terra registrada;
• escriure una sol·licitud d'una parcel·la en la propietat;
• fer topografia de la terra;
• posar el sòl i topogràfics;
• per pagar la taxa de registre de terres de propietat privada.

És a dir, encara que sigui breument. Però, en realitat, tot és molt més complicat del que sembla a primera vista. Un cop tingueu un pla de lloc geodèsic i general, haurà de sol·licitar a l'administració del seu districte. Allà i escriure una sol·licitud de registre de la propietat de la terra. Però haurà de presentar:

• l'acte de transferència de terres en la seva possessió;
• terrenys pla general;
• passaport cadastrals;
• Resolució de la tutela (si entre els propietaris tenen fills menors d'edat).

A continuació haurà d'esperar un temps. Execució de documents en aquesta situació no és el més important. L'Administració haurà de donar el seu vistiplau a la terra com a propietat privada. Que el permís haurà d'esperar. En general, al "pensament" es dóna al voltant d'un mes. Però, com mostra la pràctica, és possible d'esperar uns 3-4 mesos. Estigui preparat per a això.

Un petit detall: quan es tracta de llogar, ha de canviar per primera vegada la terra de l'estat del valor cadastral. Vostè rebrà un contracte de venda, que s'aplica a la sol·licitud de registre de la terra en propietat privada. Quan hi ha un contracte indefinit de ús, sense la despesa monetari addicional no és necessari.

Una vegada que una resposta positiva ha estat rebut, dut a terme el cadastre o la declaració de registre de terres. Amb el temps vostè serà capaç de prendre un nou passaport cadastral. A més hi ha un registre de drets sobre la terra. Això es fa en un patró específic.

Vostè haurà de sol·licitar a la Cambra de registre. Que sigui necessària per a tots els propietaris. Com una opció - una visita a l'MFC. Presentar als següents documents i, a continuació, esperar una resposta:

• topografia pla;
• passaport futur propietari;
• passaport cadastral a terra;
• zona de transició de base en la seva possessió (l'acord de compra i venda o la recepció de la terra a perpetuïtat);
• rebut de pagament de taxes estatals en la quantitat de 2.000 rubles.

Nota: Si la Cambra de societats o MFC crida a un administrador, una persona haurà de presentar una carta poder per dur a terme una transacció en particular. No us oblideu de fer còpies de tots els documents - també necessiten obligatòria.

En resposta als documents que s'emetran una declaració especial, haurà de signar. Queda esperar fins que es produeixi el fet del registre de drets sobre la terra. S'administra aproximadament 2 setmanes. A continuació, se li emetrà un certificat del Registre Estatal Unificat.

Si es pensa en el cost de registre de propietat de la terra en aquest cas pot variar. Però, en general, ha de pagar una gran suma de diners. Per tant, el cas més comú és el registre d'una escriptura de donació o herència, així com en la "amnistia datxa".

d'acord amb una de dedicació

A continuació escenari - dotacions. Això és, de bon tros, la forma més comuna de la transferència de la propietat entre els parents. Per tant l'ordre de registre de propietat de la terra està una mica simplificada. El que cal fer per posar en pràctica les nostres idees d'avui?

El primer que es fa fora d'una escriptura notarial de do de la terra. Necessita un contracte de donació, així com el passaport del donant i el donatari. L'últim propietari d'adjuntar necessàriament la següent documentació:

• extreure de BTI;
• planta;
• documents d'avaluació;
• passaport cadastrals;
• rebut de pagament de taxes de registre del contracte de donació;
• documents sobre l'absència del deute (cal que el donatari).

Notari comprovarà el compliment dels documents sobre el terreny, així com les condicions del contracte de donació. En absència de qualsevol delicte, es va signar l'acord. Notari li dóna un certificat de transferència dels drets a la terra per al receptor del contracte de regal. Ja amb aquest document, vostè ha d'anar a la sala de registre per completar la paperassa per rebre nous certificats per al seu nom. Aquest procés no serà diferent de la inscripció de possessió de la terra. Excepte que, en lloc d'un requeriran un contracte de donació.

Recordeu - que haurà de pagar l'impost sobre la recepció de la propietat. S'ha de considerar valor cadastral porció. Des que haurà de pagar el 13% del preu. L'excepció és quan el certificat de regal emmarcat parents propers. Entre ells es troben:

• néts;
• els pares;
• cònjuges;
• germans;
• avis;
• germanes;
• els nens.

En tots els altres casos tindrà, i per l'herència, i el certificat de regal per pagar el 13% del valor de la terra. Sense aquest pagament, vostè té el dret de llevar la terra.

L'obtenció de passaport cadastrals

Com es pot veure, no es pot prescindir d'un document d'aquest tipus, com el passaport cadastral. Però, ¿com aconseguir-ho? Una parcel·la de terra sense aquest document no és simplement possible fer a la propietat sota cap circumstància!

No és tan difícil com sembla. En primer lloc, ha d'escriure una aplicació per a l'emissió del document. A més, es refereix a la càmera de registre o centre d'usos múltiples. Adjuntar la còpia del passaport, així com el certificat de defunció de l'anterior propietari, o qualsevol altre document que confirma la seva necessitat en la producció de paper (si no és un passaport al seu nom). Això pot ser un acte de donació o llegat. Si obté un passaport en el seu propi nom, només el suficient per a la identitat civil.

A continuació, haurà de pagar la quota d'estat. Una parcel·la de cost de la terra a les persones jurídiques 200 rubles, - al 600. adjuntar un rebut de la sol·licitud. Tots poden aplicar-se a les empreses casa!

A canvi de l'aplicació que se li donarà un rebut, que indicarà quan serà possible arribar per al passaport cadastral. A l'hora assenyalada, si us plau, poseu-vos en contacte amb MFC o casa de les companyies amb seu passaport. Rebrà un passaport cadastral. Això és tot, es pot organitzar una parcel·la de terra a la propietat!

Declaració sobre el Cadastre

Una vegada que encarnen idees a la vida, vostè haurà d'aplicar a la cambra de registre o cadastre de posar la terra en compte de nou, però amb noves dades sobre els propietaris. Per a això, ha de mostrar:

• rebut de pagament quota d'inscripció (200 rubles per individus, 600 - per a les persones jurídiques);
• els propietaris del passaport;
• pla d'aixecament topogràfic d'una unitat de CD-ROM (si s'emet);
• pla de geodèsica;
• un extracte del Registre Estatal Unificat de propietat (o evidència dels drets a terra);
• documents, part de la base de registre (el contracte de compravenda, donació, llegat, la decisió sobre l'ús indefinit);
• el permís de la tutela al procés (per a menors).

Això és tot. Només queda per escriure una sol·licitud d'un passaport cadastrals i la declaració de registre de la propietat. Això s'ha de fer cada propietari. A continuació, se li dóna una declaració en la qual, com en un passaport indica la data en què vostè serà capaç de recollir els documents pertinents. A més, amb la targeta d'identificació de tornada a casa de les companyies dins el termini establert. Això és tot, una vegada que vostè ha posat la terra sobre el registre cadastral!

amnistia datxa

Recentment, hi va haver una cosa tal com una "amnistia datxa". S'ha facilitat la vida de molts ciutadans. Ara, la propietat privada de la terra en certs casos hi ha una versió lite.

La llei va ser aprovada el 30 de juny de 2006 (Llei Federal №93 "Sobre les esmenes a alguns actes legislatius en un formulari simplificat de registre en la població dels drets a les propietats individuals), es va posar en vigor l'1 de setembre del mateix any. Amb ell xalets i objectes en les dades d'emissió de la terra a la propietat privada s'ha tornat més fàcil. Encara que no en tots els casos. Podem dir que és la llei de la propietat privada, dels quals molts estaven esperant. Però té les seves pròpies peculiaritats. Quines?

En primer lloc, el terme és amnistia limitada. En la majoria dels casos, la privatització està disponible l'1 de març, 2018. Després que la "amnistia datxa" ja no és vàlida. Per tant, si desitja emetre la propietat de la terra i els objectes que conté, afanya't! Però els membres de les associacions d'horticultura, jardineria i datxa van ser més afortunats. D'acord amb les regles, poden fer front a la privatització de la tranquil al 31 de desembre, el 2020.

En segon lloc, no tots tenen el pla cadastral en el lloc, així com els documents que confirmen el dret a la terra. En aquest cas, la "amnistia datxa" porta algunes preocupacions.

En tercer lloc, tingui en compte que l'ordre de registre de propietat de la terra a la "amnistia datxa" caldrà que per pagar la quota de l'Estat en la quantitat de 1.000 rubles. No és massa. Però aquí, també, tindrà despeses addicionals. Per exemple, per a la part de límit. Totes aquestes despeses són pagats pel futur propietari.

Cal anar a la MFC o el registre de cambra amb la següent llista de documents:

• impostos pagats;
• la sol·licitud de registre de la terra i els objectes en ell;
• passaport del ciutadà;
• plànol cadastral;
• passaport cadastrals;
• Documentar la base del registre de drets sobre la terra;
• registre del cotxe.

Un total de 30 dies - i ja està, obtindrà l'oportunitat de dissenyar un extracte del Registre estatal Unificat, que confirmarà els seus drets a la terra i els objectes sobre ella. Res dura allà, si vostè té un pla cadastral i la base (documentat i confirmat) per obtenir el permís per a documents en el lloc.

El marc legislatiu

Es requereix especial atenció per part de les lleis que restringeixen en el nostre procés actual. Estan registrats en el Codi de la Terra. Registre de la propietat - és un procés complex. Els estats codi de desxifrat propietat pública i privada. El primer - és el que està en el poder de l'Estat, i el segon - de persones físiques i jurídiques. Els estrangers, d'acord amb el Codi de la Terra (article 15 punt 3) no pot emetre la propietat si la terra està a les zones frontereres.

També presta atenció a la crida amnistia datxa. També és una llei que especifica com formalitzar la propietat de terres. Però, honestament, el subjacent es converteix en el Codi de la Terra. Després d'estudiar-lo, es pot aprendre totes les característiques dels nostres procediments actuals.

És impossible treure

La propietat privada de la terra no és sempre el cas. En alguns casos, vostè té tot el dret de rebutjar en aquest procés. Quines àrees estan compreses en les restriccions?

Entre ells podem trobar reserves naturals, així com les terres pertanyents als serveis de seguretat del país. Això també inclou les àrees que poden ser útils a les Forces Armades de la Federació de Rússia per a maniobres militars.

Àrees, que són un valor cultural o històric, també, no s'emetran com una propietat privada. Es tracta de totes les limitacions que existeixen actualment a Rússia. L'ordre de registre de propietat de la terra és simple. Si es prepara correctament, és possible la privatització de la totalitat de 2 mesos!