Desafiant el valor cadastral dels terrenys i edificis

L'avaluació de la terra per a la seva inclusió en l'inventari de les activitats regulades per les autoritats sobre la base del Codi de la Terra, que inclou un conjunt de comparatiu, el cost i els enfocaments d'ingressos. Sota l'avaluació cadastral que comunament s'entén com un conjunt d'activitats administratives i tècniques, que produeixen el valor cadastral de la terra en la data de valoració. Amb aquest procediment es calcula el valor de mercat d'una unitat territorial particular d'acord amb els preus actuals de les parcel·les similars. La xifra resultant no ha d'excedir el nivell de preus de mercat. No obstant això, fins ara el valor cadastral no sempre correspon a l'avaluació normativa reguladora. casos força estesa quan la xifra supera considerablement el valor de mercat, el que imposa a l'amo de la terra és bastant pesada càrrega tributària.

D'acord amb la normativa establerta per el valor cadastral és la norma i està subjecte a la utilització obligatòria. Desafiant el valor cadastral de la terra es fa exclusivament d'una manera especial, en plena conformitat amb la legislació vigent.

Com es fa?

Quan es tracta d'un procés tan complex, si us plau, poseu-vos en contacte amb un organisme especialitzat que s'encarregarà de tots aquests temes. Desafiant el valor cadastral de la terra en general comença amb el fet que l'avaluació independent, i després el client està proveït d'un informe sobre les seves investigacions i troballes. El cost d'aquest tipus de serveis es compon d'una sèrie de factors, en particular, de la declaració i obtenir un dictamen pericial en el SRO per al document que conté l'informe de valoració del terreny.

La gravetat de la càrrega fiscal

En conseqüència, el Codi Tributari, el càlcul de la base imposable està en conjunció amb el valor cadastral de la terra, però no crec que el contribuent està subjecte a la càrrega fiscal real, que depèn exclusivament dels resultats de les avaluacions de l'estat. El codi d'impostos prescriu taxes màximes d'impost a la terra, que és 0,3% pel que fa a la terra:

- comptats entre les àrees per a fins agrícoles, o per als terrenys inclosos en àrees agrícoles als assentaments;

- les xarxes de serveis públics instal·lacions d'infraestructura d'enginyeria i Esport d'habitatges o adquirits per a la construcció d'habitatges;

- comprats per a la jardineria personal, l'agricultura subsidiària, la ramaderia i l'horticultura, així com granges suburbanes.

En relació a altres terres i parcel·les la taxa màxima és de 1,5% del valor cadastral.

La quantitat d'impostos que els contribuents han de pagar es calcula per les autoritats locals. Tal com estableix l'article 387 del Codi Tributari, els òrgans representatius de la determinació de les taxes d'impostos, així com l'ordre i condicions de pagament. Incloent establir la mida de les quantitats no passius per a determinades categories de contribuents. La NC també estipula que l'impost s'ha de fixar tenint en compte la capacitat de pagament del contribuent després del fet.

La necessitat de qüestionar

Desafiant terra valor cadastral de vegades necessari si la incorrecta determinació del preu ha augmentat la pressió fiscal. En els últims anys, molts propietaris de llocs i immobles prestin atenció a l'augment dels impostos, que està obligat a pagar.

En relació amb aquest augment de passius per impostos? Per començar desitja recordar sobre com es determina la quantitat d'impost sobre la propietat. El seu càlcul es realitza per al període imposat com el producte de la taxa d'impost corresponent i la base, que es defineix en el període següent. El pagador no pot afectar directament la mida de l'aposta, però en el cas de la base tributària de la situació és molt diferent.

Anteriorment, la base imposable per al càlcul de les companyies de béns arrels es calcula com el valor mitjà, i ara està en la legislació es van fer alguns canvis que va portar a la prohibició d'aquest tipus d'enfocament. Ara, per al càlcul de la base d'impostos utilitzat pel valor cadastral de la propietat, que ha estat aprovat en la forma prescrita. S'utilitza per referir-se a aquest tipus d'empreses immobiliàries que són reconeguts com a objectes dels impostos:

- comercial, administratiu i de negocis, així com de les instal·lacions dins d'elles;

- locals no residencials destinats a oficines, hostaleria, comerç, serveis de consum, o s'havia utilitzat per a aquestes finalitats;

- immobles propietat d'entitats estrangeres, que no operen en el territori de la Federació Russa a través de les missions permanents, així com la propietat de les empreses estrangeres que no estan relacionats amb les activitats d'aquestes estructures en la Federació Russa.

En relació amb la terra es determina que per a la tributació es requereix per determinar el valor de la terra sobre el cadastre. És per això que els llocs ubicats dins el municipi en el territori es practica impost a la terra, com la base tributària realitza valor cadastral de la propietat.

Per als béns immobles de les persones - els locals i cases, garatges, aparcaments, construcció en curs, complexos immobiliaris, altres instal·lacions i edificis, inclosos els béns de caràcter comercial - en l'impost als béns personals es calcula d'una manera diferent, mentre que es determina sobre la base del valor cadastral de la propietat, encara que utilitzat anteriorment inventari. El mateix criteri s'utilitzarà per calcular l'impost sobre els edificis d'habitatges situats en les parcel·les de terra, que preveia la realització de país, l'agricultura privada i la jardineria, l'horticultura, amb fins de construcció d'habitatges individuals.

El procés de la contestació

En relació amb totes aquestes circumstàncies, és possible que necessiti per desafiar el valor cadastral de la propietat. En primer lloc, ha d'especificar que els drets de les persones que troben violats com a conseqüència d'incompliment inscrita al valor cadastral de la propietat estatal de mercat realment disponible només poden protegir-se mitjançant ajustos en el cadastre estat.

Nosaltres representem a algunes estadístiques. La pràctica de la impugnació del valor cadastral dir que en els primers nou mesos de 2014 en tots els tribunals de la Federació de Rússia va presentar més de 12.000 demandes relacionades amb disputes sobre la quantitat introduïda en el Registre Estatal del valor cadastral de la propietat en relació amb dels vint-i quatre mil objectes. Com a resultat d'això, la consideració d'aquests conflictes ha estat satisfet de set mil reclamacions, que és cinc per cent de la quantitat total, la resta són o bé encara pendent o se li va negar en la satisfacció. Totes aquestes dades suggereixen una sola cosa - a desafiar el valor cadastral de la terra - aquesta és una acció necessària si es defineix de forma incorrecta.

Des del punt de vista dels contribuents, és important perquè els resultats d'aquests procediments. resolucions judicials positives en favor dels demandants, va conduir a una reducció en la base imposable en aproximadament un 93,5%. En conseqüència, la legislació russa, els resultats de l'assignació del valor cadastral es permet desafiar el tribunal que revisi la disputa rellevant:

- les persones físiques, si els resultats estan relacionats amb els seus drets i obligacions;

- les persones jurídiques, si els resultats estan relacionats amb els seus drets i obligacions;

- Les autoritats locals i les autoritats públiques en relació amb les propietats de béns arrels, que són de propietat municipal o estatal.

És a dir, Comissió d'impugnació del valor cadastral considerarà les sol·licituds interessats en les persones o propietaris dels arrendataris de béns arrels.

La contestació de la cort

Per desafiar a la valoració que resulta en la cort per a les persones que no necessiten comprovar la validesa de sol·licitar a la Comissió. mentre que no hi ha un únic algoritme d'actuació en aquesta situació, per a les persones jurídiques. Cort desafiant el valor cadastral en aquest cas pot ser feta per la persona interessada. S'aconsella a les persones jurídiques que anar al tribunal d'una manera ben definida. Si la Comissió per impugnar el valor cadastral ha rebutjat una sol·licitud de revisió, pot apel·lar a un tribunal superior, en particular, a la cort. Resulta que, per a les persones jurídiques no necessàriament s'adhereixen a l'ordre preventiva existent.

Si es va a sol·licitar a la Comissió, cal proporcionar una declaració de demanda d'impugnació del valor cadastral amb els documents pertinents necessaris per a la revisió. A cada gestió Rosreestra establert i funcionament de la Comissió. S'ha d'entendre que el desafiament del valor cadastral dels béns immobles implica la presentació de la sol·licitud en un termini no superior a cinc anys a partir de la data d'entrada de dades en el cadastre estat.

Si els motius de la sol·licitud és la inexactitud de la informació sobre la propietat, que s'utilitza en el procés de determinar el valor de l'inventari, la Comissió té el dret de prendre una de les decisions següents:

- rebutjar la sol·licitud de revisió del cost en el cas que la informació sobre la propietat, que s'utilitza en el procés, van ser significatives;

- la revisió dels resultats en el cas d'informació falsa utilitzada en el procés de calcular el cost dels inventaris.

Si el desafiament del valor cadastral de la terra a causa de la creació de l'informe sobre el valor del mercat immobiliari, la Comissió prendrà una decisió: es considera el valor cadastral igual al mercat o la sol·licitud es rebutja totalment. El tribunal va permetre a qüestionar les decisions preses per la Comissió. En aquest cas, es tindran en compte les reclamacions dels demandants sense tenir en compte les decisions preses prèviament pel comitè anteriorment.

procediment judicial

Val la pena assenyalar que en l'actualitat un repte a la cort el valor cadastral no és com abans. Des del sisè lloc a l'agost de 2014 aquestes coses han deixat de ser considerats en la jurisdicció dels tribunals d'arbitratge i eren el domini dels tribunals de jurisdicció general, així que vam anar als tribunals territorials, regionals, municipals i federals.

Anteriorment es va esmentar que la cort d'impugnació del valor cadastral està ara disponible per a persones físiques i jurídiques, així com les autoritats. En les controvèrsies que els acusats són els òrgans territorials del Registre de Rússia i l'Organització Estatal dels subjectes de RF. Demandat o tercer en aquests casos poden actuar com a òrgans executius dels subjectes de la Federació o de les autoritats locals que van ordenar els treballs sobre el càlcul del valor de la terra.

Desafiant el valor cadastral de l'edifici pot fer sobre la base de:

- entrar al registre de dades poc fiables sobre l'objecte, que es va utilitzar en el procés de determinar el valor de l'inventari;

- l'establiment en relació a les propietats del seu valor al mercat en la data, respectivament, que es va dur a terme per determinar el cost de l'inventari (en aquest cas, la determinació del valor de l'objecte en el mercat s'ha de fer en la mateixa data, que es va utilitzar per determinar el cost de l'inventari).

Revisió dels resultats de l'avaluació

Per determinar la base per a l'assignació dels resultats, el sol·licitant té el dret d'anar a treballar per al client quan es determina el valor de l'objecte de l'inventari associat a la realització de l'avaluació de l'estat o l'entitat encarregada de l'estat de la funció d'avaluació, si es tracta d'una propietat de béns que acaba de gravar. Una situació similar s'aplica als objectes que han canviat la seva qualitat o quantitat, de manera que la nova introduïda en el registre d'estat.

Si comença a qüestionar el valor cadastral de l'edifici, terreny o qualsevol altre tipus de béns immobles, a continuació, durant set dies des de la recepció de la sol·licitud, el sol·licitant ha d'obtenir la informació pertinent de les operacions i els òrgans del client, que va ser l'encarregat de determinar el valor cadastral. A més, els ciutadans tenen el dret d'apel·lar als serveis de l'AIS valoració cadastral estat del fons.

Requisits per als acusats

- Desafiant el valor cadastral del terreny o l'edifici suggereix que la informació en el cadastre estatal serà declarada nul·la.

- És responsabilitat del demandat després fer canvis en el cadastre estat.

- Avaluació per impugnar el valor cadastral és la base per a l'acusat per establir un nou valor igual al valor de mercat de béns arrels.

- Autoritat Comptable Estat està obligat a pagar a la informació de cadastre de l'estat sobre el nou valor de la propietat igual al seu valor al mercat.

base de dades utilitzada

Desafiant el valor cadastral de la terra suggereix que el procés de revisió és consistent amb les regles generals del procés d'acció, que incloïen les regles de distribució de la càrrega de proves entre l'acusat i el demandant.

Si el demandant ha de revisar el valor cadastral i equiparar-lo amb el mercat, s'ha de demostrar que en la data de la valoració de la seva terra hi ha un valor diferent al mercat.

decisió judicial pot fer-se que el valor cadastral s'establirà en la data que correspon al valor de mercat. La base per determinar el valor de mercat d'una llei federal sobre l'activitat d'avaluació a través del treball avaluador i redacció d'informes. Aquest informe serà una de les proves admissibles en els conflictes en curs a la cort, on serà tractat en el fet compliment dels requisits legals i les normes d'avaluació federals.

Si els motius de la presentació d'una reclamació per la revisió del valor cadastral de la propietat s'estableix en relació amb el valor de mercat de l'objecte que es requereix reservar amb antelació una opinió d'un expert independent. Es durà a terme d'acord amb el contracte celebrat entre el client i el taxador. El resultat és un informe sobre el valor de mercat, que desitja incloure en l'escrit de demanda sobre la revisió del valor dels inventaris.

Resultats i decisió

El tribunal està obligat a reflectir els resultats de l'estimació de solucions de proves, que seran objecte d'una justificació per prendre les proves com a mitjà de justificació dels resultats judicials. La resta de les proves pot ser rebutjada pel tribunal. A base d'acord amb el que es prefereix certa evidència, també, ha de necessàriament ser reflectida en el document final.

Per tant, si el procediment d'impugnació del valor cadastral, i com a resultat de la revisió judicial, es va trobar que la informació continguda en el valor d'inventari dels béns immobles propietat del sol·licitant, no es correspon amb el valor actual al mercat, la definició del que es va fer a la mateixa data, el tribunal estarà satisfet amb la demanda del demandant. El resultat del judici s'establirà un nou valor de l'inventari. Ara ja sap com tractar amb el cas d'impugnació del valor cadastral.