Secció apartament a la hipoteca en uns cònjuges divorci

Un dels problemes urgents derivats de la dissolució del matrimoni es considera part de la propietat. добавляет еще больше сложностей. Durant el divorci Apartament en hipoteques afegeix encara més complexitat. En cada situació té els seus propis matisos. En aquest sentit, una clara assignació de responsabilitats de l'algoritme de l'objecte de pignoració no. . Ara cal tractar com dur a terme un apartament a la divisió de la hipoteca en un divorci.

La rellevància de la pregunta

Per tant, el problema que acompanya la secció d'apartaments - una hipoteca. на сегодня не выработала единого подхода к вынесению решений. La jurisprudència fins a la data no s'ha desenvolupat un enfocament unificat per a la presa de decisions. Molt sovint diferents autoritats prenguin la decisió oposada. La situació es complica pel fet que la disputa involucra els interessos de tres parts - l'espòs, l'esposa i l'entitat de crèdit. En molts casos, l'assignació de responsabilitats restringeix greument el dret de qualsevol de les parts. Per exemple, en la pràctica, molts casos en què un ex cònjuge, desproveït de l'habitatge (o part del mateix) en la divisió, forçat el temps suficient temps per pagar el préstec. Sovint sorgeixen problemes dels bancs. Per exemple, les entitats de crèdit que vulguin vendre la propietat, per la qual cosa hi ha un retard, davant el fet que, pel tribunal, que ja no és l'única propietat del deutor.

control reglamentari

, обуславливаются в первую очередь недостаточной правовой регламентацией этого вопроса в гражданском и семейном законодательствах. Les complexitats que acompanyen els apartaments de secció, comprats a una hipoteca, són principalment a causa de la manca de regulació legal d'aquesta qüestió en el dret civil i familiar. Cort tenint en compte les controvèrsies, guiats per les disposicions del Regne Unit, el Codi Civil i la Llei Federal nombre 102. A més, es van tenir en compte les condicions del contracte subscrit amb el banc. En l'anàlisi d'aquests actes pot ser identificat el següent principi. sala d'estar adquirir esposes casades per mitjà de la hipoteca és considerat com la propietat adquirida conjuntament per ells. Això, al seu torn, comporta conseqüències legals. Els béns comuns es pot dividir en parts iguals entre els cònjuges, si una altra ordre no està determinat pel contracte de matrimoni. Quan els conflictes no importen als que objecte decorat. Els passius financers s'assignen igualment als cònjuges, independentment de si són co-prestataris o préstec es va emetre a algú un. Per tant, el principi de "50/50". , не так просто. Mentrestant, en realitat secció de retenció apartaments, situats a la hipoteca, no és tan simple. El fet que l'objecte es va comprometre a l'entitat bancària. Esposa, sent formalment propietaris no pot disposar lliurement de la propietat.

contracte de matrimoni

Per tal d'evitar diversos problemes, els advocats recomanen que la parella entra en un contracte. En la mateixa legislació permet el registre del contracte i abans de la inscripció del matrimoni, i després d'ella. Mentrestant, tot i les evidents avantatges d'aquest document no fer moltes de les seves (no més del 5%). És possible registrar una varietat de condicions. Com a regla general, l'acord estableix el procediment per a la divisió de la propietat, la detenció de menors i altres punts importants.

Garanties per al banc

Les entitats de crèdit estan tractant de ser segur. . En fer el contracte principal i arribar a un acord sobre la divisió d'un apartament en els cònjuges d'hipoteca. Les entitats de crèdit s'han enfrontat en diverses ocasions amb dificultats, hem adquirit prou experiència en disputes. позволяет банку минимизировать риски. L'acord sobre la divisió de l'habitatge a la hipoteca permet al Banc per minimitzar els riscos. La majoria de les institucions de crèdit estan tractant de fer el marit i dona co-prestataris. Això, en general, beneficiós i els propis ciutadans. En aquest cas, poden combinar els seus ingressos i guanyar més crèdit. Molts bancs inclouen en la clàusula del contracte que indica que en cas de divorci coprestatarios termes de l'acord es mantenen sense canvis. Aquest moment és una garantia addicional per a l'estructura del crèdit. Si els ciutadans estan d'acord amb aquesta condició, un matrimoni trencat, i un d'ells, posteriorment, es van negar a pagar el préstec, les obligacions financeres en la seva totalitat seran transferits a la co-prestatari. Aquesta disposició protegeix, és clar, només els interessos de l'entitat bancària.

Opcions per resoldre el problema

Llavors, com es pot reduir al mínim els riscos i per dur a terme la divisió de la propietat? – имущество, права на которое ограничены. Apartament en hipoteques - els drets de propietat és limitada. Per tant, un co-prestatari pot continuar després del divorci per pagar el préstec, o per trobar ràpidament la quantitat que falta, per pagar abans del previst. Quan s'elimina el deute, béns arrels posat a la venda. Mitjançant la implementació d'un objecte que es co-prestatari compartida entre una suma. Hi ha una altra opció. Un co-prestatari pot vendre l'objecte per al consentiment del banc. Es diu que prediuen la resposta a una entitat de crèdit en un cas així és difícil. El Banc pot acceptar la proposta co-prestataris, a exigir el reemborsament anticipat del crèdit, ja que la dissolució del matrimoni violaria els termes del contracte principal, o estan obligats a seguir pagant el deute sense haver de vendre l'objecte.

Mesures que l'entitat de crèdit

Molts bancs donen el seu consentiment a l'aplicació dels béns immobles. En aquest cas, l'organització minimitza el risc d'impagament del deute. Després d'obtenir el consentiment dels cònjuges per trobar un comprador disposat a comprar un objecte amb una càrrega tan pesada. El nou propietari ha adquirit el dret de propietat, cal en primer lloc per compensar l'estructura del crèdit de l'import del deute. Ell haurà d'esperar fins que el procés complet de l'eliminació de gravàmens. Només després que el comprador serà capaç de treure de la dreta. No tots els compradors estan d'acord amb aquestes condicions, perquè els riscos són alts. Alhora, independentment de l'evolució de la situació amb la implementació de l'antiga objecte co-prestatari estaran obligats a continuar pagant el deute. En cas contrari, la seva situació pot deteriorar significativament.

dret bancari

organització de crèdit no rep els pagaments del deute, pot vendre de forma independent la propietat. Per a aquesta subhasta està organitzada. Val la pena dir que el valor de l'objecte en aquest cas serà molt més baix que el preu de mercat. De l'import rebut de la venda, l'estructura de crèdit tingui el principal, interessos, multes i interessos no és deduït les despeses d'organització de la subhasta. La resta es distribueix entre els excompanys de prestataris. Amb això en ment, la parella generalment pot romandre sense abric i sense diners.

factor important

Normes estableixen una sèrie de requisits per als companys dels prestataris, la divisió de la propietat novell. формально находится во владении лиц, которые согласились на условия банка. Apartament a la hipoteca formalment en possessió de persones que han acceptat les condicions del banc. Entre ells - l'obligació coprestatarios per notificar qualsevol canvi en les seves vides. En conseqüència, han de notificar al banc i el divorci.

possibles resultats

Si les parts no arriben a un acord, cal acudir als tribunals. Però, com es va dir anteriorment, dictar clarament el resultat del procediment és impossible. El tribunal pot ordenar al banc per dur a terme els procediments previstos per a les propietats immobiliàries, a renovar el contracte per qualsevol dels co-prestataris o prescriure exdona i el seu marit continuar per pagar el préstec. Això no és totes les possibles solucions al problema. Si vostè està preparat per continuar el pagament de co-prestatari del préstec per tal de vendre l'espai de vida, encara pot casada permet realitzar la secció de l'apartament. должники очень зависимы от банка. Els deutors hipotecaris són molt dependents de la riba. Per tant, abans de qualsevol acció que necessiten per posar-se en contacte amb l'estructura de crèdit per a la seva aprovació. до официального расторжения брака, то им нужно написать совместное заявление об этом. En conseqüència, si un co-prestatari decideixen passar la secció plana en la hipoteca abans del divorci oficial, que necessiten per escriure una declaració conjunta a aquest efecte. Però fins i tot en aquesta situació pot ser un problema. Per exemple, un banc pot negar-se co-prestatari. organització de crèdit no pot organitzar la quantitat d'ingressos un dels deutors, que després es veuria obligat a actuar com una entitat independent. невозможен по техническим причинам. També pot succeir que la secció d'un apartament a la hipoteca no és possible per raons tècniques. Per exemple, es compon d'una habitació, i no es pot seleccionar l'acció. No obstant això, co-prestatari pot impugnar la decisió de l'estructura de crèdit.

Una opció alternativa

Com pot vostè passar el repartiment de béns entre els cònjuges? переоформляется на одного из них, а второй безвозмездно или за определенную сумму отказывается от прав на недвижимость. Apartament a la hipoteca reeditat en un d'ells, i el segon de forma gratuïta o per una certa quantitat s'eximeix de propietat. En aquest cas, la primera suposa l'obligació de continuar per pagar el préstec. Si el banc està satisfet amb la solvència del co-prestatari, aquest pot registrar una transmissió de la mateixa just en l'organisme autoritzat. En general, el banc pren una quota de renovació del contracte (0,5-1% del deute pendent).

Secció d'apartaments hipoteca militar

El procés es caracteritza pel fet que les obligacions pels passius no imposen als ciutadans i al Ministeri de Defensa. Com a membre dels programes de préstecs, així com el propietari, serveix un empleat, independentment de si tenia una família. не требует участия жены/мужа. En aquest sentit, la secció plana de la hipoteca no requereix de la participació de l'esposa / espòs. Aquests últims no estan involucrats en altres casos. Per exemple, el valor per defecte o altres violacions de l'acord de préstec l'obligació de pagar el préstec només s'assigna a l'empleat.

El matrimoni real

. Hem considerat sobre de la secció entre els cònjuges apartament. , между тем, может быть оформлена и сожителями – лицами, состоящими в "гражданском" браке. Hipoteques, per la seva banda, es poden emmarcar i nuvis - persones que estan en el matrimoni "civil". Com ja saben, no s'apliquen a aquests casos les disposicions del Regne Unit. Si l'home i la dona no havien entrat en un acord escrit, l'apartament es manté a la persona a qui el crèdit es va emetre amb una gran probabilitat. Per descomptat, no tothom està satisfet, com a mitjà per liquidar l'obligació són alhora aïllat. En aquests casos, haurà de demostrar la participació conjunta en els pagaments. Per a això, cal proporcionar documents que confirmen els càrrecs. Pot ser un rebut, estats de compte, rebuts i així successivament. De la mateixa manera, s'ha de fer i després, si vostè vol provar una reparació conjuntes o la compra d'aparells costosos. És recomanable portar el cas a un advocat qualificat.

Préstec abans del matrimoni

Com s'indica al Regne Unit, tot el que es va adquirir durant el matrimoni registrades oficialment, és comú. Si alguna cosa va ser adquirit abans del matrimoni, s'aplica als drets de propietat personal. No obstant això, el dret de família conté un nombre de reserves. En particular, d'acord amb les regles, l'ex cònjuge té dret a compartir un apartament, si els pagaments de la hipoteca es van fer junts, fins i tot abans que el registre de la relació. Els requisits en aquest cas es poden produir i ciutadana trencat. L'ingrés d'un soci en una situació d'aquest tipus es considera comú. Sovint els conflictes es resolen a favor de la persona en atur.

Habitatge en el nou edifici

La situació amb la secció d'apartaments en edificis en construcció és força complicada. D'acord amb les normes, la propietat de l'espai de vida pot ser emesa només després de la posada en funcionament dels edificis. A la pràctica, hi ha dos escenaris possibles:

1. Si el prestatari en aquest punt, es dissol el matrimoni, estarà obligat a pagar una compensació al marit / esposa. Per arribar a aquesta decisió, el tribunal té en compte el fet d'un pagament conjunt del préstec. No obstant això, de gran importància en aquesta situació és que tant la competència de l'advocat.
2. Si el prestatari està casat amb la recepció de la certificació, el tribunal obligarà a destinar la part dels apartaments abans del divorci.

Si un dels excompanys dels prestataris que evadeixen el pagament

Què fer en aquest cas? En aquesta situació, una entitat de crèdit renova el contracte sobre el poder adquisitiu de la seva ex cònjuge. El segon tema, en aquest cas elimina totes les obligacions. Però a canvi es perd l'oportunitat de reclamar una part de l'espai de vida. En alguns casos, la fallada d'un dels co-prestataris pot ser superior a 3 mesos., Però no volen renunciar als seus drets. En aquestes situacions, per resoldre el problema de dues maneres:

1. Préstec co-prestatari paga el dissolvent.
2. El Banc implementa la propietat, i el producte enviat al compte del pagament.

En general, una entitat de crèdit vendre un apartament a un preu reduït aproximadament igual al deute principal. Això accelera significativament el procediment.

Hipoteca en un divorci amb nens

La legislació preveu per a les accions relacionades amb la propietat familiar, tenen en compte els interessos dels menors. Sobre la base d'aquesta regla, exemple, consideri la disputa, prenent les decisions pertinents. En la divisió de l'habitatge quota de la hipoteca dels nens en tot cas, que serà emès al cònjuge amb qui es queden. Si es decideix a vendre una casa, i que s'ha registrat un menor d'edat, cal prescriure obligatòria. En cas contrari, la situació pot estar interessat en els òrgans de tutela i la tutela.

Llogar un habitatge hipoteca

En alguns casos, els cònjuges decideixen lliurar el contracte d'arrendament de la hipoteca. Cal assenyalar que aquestes accions són il·legals. El fet que l'apartament està posada a la vora, respectivament, està carregat. Si la situació és crítica, i el co-prestatari no té prou fons per pagar el préstec, a continuació, passar a la sala d'estar per al lloguer, s'ha d'obtenir el consentiment de l'estructura financera.

conclusió

Divorci molt sovint acompanyat per una varietat de problemes. En general, un divorci - no és un procediment molt agradable, ja que afecta no només a les relacions personals, sinó també els interessos de propietat. Sovint, les persones properes als primers són els veritables enemics. Està clar que tothom vol protegir-se. Ciutadans, de manera que una hipoteca, per regla general, no suggereix la presència de dificultats en el futur. Però a la vida tot pot passar. Per tant, els advocats recomanen per protegir-se per al futur mitjançant la signatura d'un contracte de matrimoni. En aquest document s'evitarà molts problemes, excepte el seu nervis, temps i diners. El contracte de matrimoni ha de ser certificada per un notari, el que dóna efecte legal a la mateixa. Si la disputa segueix aquí, i s'haurà d'ajustar a la cort, el document serà la prova irrefutable d'innocència.